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Gültigkeit bestehender Energieausweise ab Mai 2026

Für Immobilieneigentümer, Makler und Hausverwaltungen ist die Frage entscheidend, ob bestehende Energieausweise nach Inkrafttreten der gesetzlichen Änderungen im Mai 2026 weiterhin genutzt werden können. Aktuell bewegt sich die Rechtslage zwischen formellem Bestandsschutz und praktischen Anforderungen im Markt.

Regulatorisches Spannungsfeld: Zwei denkbare Möglichkeiten

Da das geplante Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG) voraussichtlich erst im Laufe des Jahres 2026 verabschiedet wird, ergeben sich derzeit zwei realistische Abläufe hinsichtlich der Gültigkeit bestehender Energieausweise:

1. Möglichkeit A: Vollständige Neuausstellung
Alle Energieausweise mit der bisherigen Skala (A+ bis H) verlieren zum Stichtag im Mai 2026 ihre Gültigkeit. Bei jeder Transaktion (Verkauf, Neuvermietung oder Mietverlängerung) müsste dann ein neuer Ausweis nach der Skala A bis G vorgelegt werden. Ziel dieses Ansatzes ist eine sofortige und einheitliche Vergleichbarkeit im Markt.

2. Möglichkeit B: Bestandsschutz über zehn Jahre
Bereits ausgestellte Energieausweise behalten ihre reguläre Gültigkeit von zehn Jahren. Eine Neuausstellung wäre erst nach Ablauf dieser Frist oder bei wesentlichen baulichen Änderungen erforderlich. Dieses Modell würde an frühere Gesetzesnovellen (z. B. EnEV 2014) anknüpfen.

Praktische Auswirkungen der EPBD-Umsetzung

Unabhängig von diesen theoretischen Optionen sprechen mehrere Faktoren dafür, dass die praktische Verwendbarkeit älterer Ausweise deutlich eingeschränkt sein wird.

Ein zentraler Aspekt ist die Ausweitung der Vorlagepflichten: Ab Mai 2026 muss ein Energieausweis auch bei jeder Mietverlängerung sowie bei größeren Renovierungen vorgelegt werden. Viele Eigentümer werden dadurch faktisch zur Neuausstellung verpflichtet.

Hinzu kommt, dass Banken im Rahmen der Kreditprüfung zunehmend aktuelle, dem Stand der Technik entsprechende Dokumente verlangen. Hintergrund ist die Risikominimierung sogenannter „Stranded Assets“ (wirtschaftlich gefährdeter Immobilien).

Überblick: Geltende und erwartete Regelungen

Aspekt	Bestehende Regelung (GEG 2024)	Erwartete Regelung (GMG 2026)
Maximale Laufzeit	10 Jahre ab Ausstellung	Grundsätzlich 10 Jahre, Verkürzung möglich
Klassen unter C	Keine Sonderregelung	Mögliche Verkürzung auf 5 Jahre
Vorlage bei Verkauf	Spätestens bei Besichtigung	Unverändert verpflichtend
Mietverlängerung	Keine Vorlagepflicht	Neu: Verpflichtende Vorlage
Große Renovierung	Bei wesentlichen Änderungen (>10 %)	Neu: Pflicht bei Maßnahmen >25 % der Gebäudehülle bzw. des Wertes

Verschärfungen für Gebäude unter Effizienzklasse C

Die EPBD 2024 sieht für Gebäude mit einer Effizienzklasse unter „C“ zusätzliche Maßnahmen vor. Mitgliedstaaten können die Gültigkeit entsprechender Energieausweise auf maximal fünf Jahre begrenzen. Ziel ist eine engmaschigere Überwachung energetisch besonders ineffizienter Gebäude.

Nach Ablauf der Gültigkeit oder spätestens nach fünf Jahren sollen Eigentümer eine zentrale Anlaufstelle („One-Stop-Shop“) aufsuchen, um sich zu Sanierungsoptionen beraten zu lassen.

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Quellen

1. Richtlinie (EU) 2024/1275 des Europäischen Parlaments und des Rates, veröffentlicht im Amtsblatt der EU am 8. Mai 2024.
2. GEG-Infoportal des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), zu den Umsetzungsaufträgen der EPBD 2024 in das nationale Gebäudeenergiegesetz (GEG).
3. Zukunft Altbau (Informationsprogramm des Umweltministeriums Baden-Württemberg), konkretisiert die praktischen Auswirkungen für Eigentümer.
4. Energie-Experten.org (Fachportal für energetische Sanierung): Neue Energieausweis-Pflichten ab Mai 2026. Januar 2026.

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Siehe auch:

• Energieausweis 2026: neue Skala, neue Klassen und erweiterte Vorlagepflichten